Les taux d’intérêt pour les financements immobiliers sont actuellement avantageux et s’appliquent également au financement de biens immobiliers de vacances. Mais quand est-ce que cela vaut la peine ? Voici des réponses à connaître avant d’acheter une propriété Sainte Maxime.
Investissement ou utilisation personnelle ?
En France, les résidences secondaires sont très répandues, en particulier dans les régions touristiques comme la Côte d’Azur, la Bretagne, les Alpes, ou les régions viticoles. Selon les chiffres récents, la France comptait environ 3,5 millions de résidences secondaires en 2021, ce qui représente environ 10 % du parc immobilier total. Ce chiffre inclut les propriétés de vacances appartenant à des résidents français et étrangers. Et l’investissement dans une propriété de vacances offre en effet de nombreux avantages : on se sent chez soi dans son logement de vacances et on pourrait même partir plus souvent en vacances. De plus, la propriété peut être louée ailleurs le reste de l’année et est considérée comme une prévoyance vieillesse, voire comme un lieu de retraite.
Il existe deux groupes différents de personnes intéressées par le financement de biens immobiliers de vacances : les propriétaires occupants et les investisseurs qui voient plutôt la maison de vacances comme un objet de rendement. Ce qui unit ces deux groupes d’intéressés, ce sont les questions relatives aux coûts et à la question de savoir si et quand il vaut la peine d’investir dans une maison de vacances. En outre, il convient d’évaluer si l’investissement en temps lié à la gestion et à l’entretien d’une telle propriété Sainte Maxime est réellement réalisable.
Pour les romantiques : la maison de vacances à usage personnel
Les romantiques parmi les acheteurs de maisons de vacances souhaitent, après des vacances particulièrement agréables, posséder une maison de vacances permanente sur le lieu de vacances qui leur tient tant à cœur. Il s’agit souvent de propriétaires qui paient encore leur logement actuel. Dans ce cas, on se demande souvent si l’on peut se permettre d’acheter une maison de vacances. En effet, il faudrait généralement contracter un deuxième financement pour la construction. La réponse à la question de savoir si cela est possible est un « oui, si… ». Dans la mesure où la solvabilité est bonne et que la première maison peut être mise en gage (pour cela, la limite de nantissement ne doit pas être épuisée), peu de choses s’opposent en général à un financement. Mais cela doit toujours être vérifié individuellement.
Pour les renards du rendement : maison de vacances comme placement financier
Ces acheteurs ne prévoient pas de passer leurs vacances dans leur propre résidence de vacances, mais considèrent la maison de vacances comme un simple objet de placement. Avec son rendement, ils veulent réaliser leurs souhaits et compléter plus tard leur retraite. Il ne s’agit pas d’investir des fonds propres, mais de financer l’ensemble de l’achat, si possible entièrement, par le biais des banques. Ici aussi, si la solvabilité le permet, les banques sont tout à fait disposées à le faire. Votre situation de départ lors de la négociation du crédit sera encore plus favorable si vous pouvez déjà hypothéquer des biens immobiliers existants.
Acheter une propriété de vacances : qu’est-ce qui est important ?
Celui qui veut investir dans une propriété de vacances doit d’abord prendre conscience de certains points. Tout d’abord, tous les biens immobiliers ne peuvent pas être loués comme logement de vacances. Il faut donc veiller, dès la recherche, à ce que le droit d’utilisation soit clarifié. Ensuite, la situation du bien immobilier est très importante pour le rendement à atteindre. Si la propriété Sainte Maxime doit en outre être utilisée plus tard comme résidence pour personnes âgées, il convient de prendre en compte un certain nombre d’éléments.